.
Terciduk seawal umur 25 tahun
.
memandangkan ramai yang nak tau projek projek baru yang sudah banyak keluar dalam listing lelong...
aku kongsikan sikit lagi data lelong yang ada pada aku....
kalau korang nak lebih lagi masuk lah dalam website https://lelonglist.my
.
.
dalam keghairahan golongan muda membeli hartanah under construction...
mereka tidak faham perbezaan di antara kemampuan dan kelayakkan ....
layak dapat loan tak semestinya anda mampu membayar loan tersebut..
kerana kelayakkan loan cuma berdasarkan kiraan gaji yang ada pada payslip dan juga commitment loan yang ada pada ccris...
.
.
di tambah pula dengan package zero entry cost...
tiada downpayment..
cuma booking fees saja yang mungkin seribu dua ...
menjadikan golongan ini terjerut sendiri dengan loan yang mereka buat...
.
.
jom tengok real case study ini...
aku attach kan proclamation of sale...
semua detail ada disitu...
cuba korang tengok no ic pembeli unit tersebut...
lahir tahun 1995 ...
maksud nye sekarang ni umur dia baru 25 tahun....
sudah ada property yang kena lelong...
muda sangat kan ..
serius muda weii...
sudah terjerat dengan loan rumah yang besar....
.
.
cuba korang tengok loan facilities yang dia sign tu..
tahun 2018 dia beli property ini...
maksud nye umur 23 tahun dah pun beli hartanah...
memang bagus kalau usia begini beli hartanah....
TETAPI....
yang tak bagus nye bila kita membeli hartanah tapi tak mampu nak bayar sehingga kan kena lelong...
habis rekod teruk di ccris....
beli pulak dengan harga future price...
.
.
detail property pun ada disitu...
korang boleh google lah untuk dapat kan information lebih lagi...
waktu launching dulu dengan keluasan 996sqt tu di jual dengan harga starting from rm559k ....
untuk servis apartment begini....
lebih tinggi level nye..
lebih mahal lah...
kalau tengok unit yang kena lelong ini tingkat berapa ..
dalam PoS tu ada tulis tingkat 14....
mungkin harga dia beli dalam snp tu lingkungan RM570k begitu...
.
.
kata kan lah tolak discount dalam 10% ....
menjadikan loan yang apply dalam lingkungan rm520k lah....
maksud nye monthly installment nye tak lari kena bayar rm2600 sebulan ...
.
.
untuk maintenance fees pula...
kita ambil 28 sen per sqt ...
pasal aku ada perasan ada info tulis 28 per sqt...
kita darap kan keluasan unit yang kena lelong tu 996 x 28sen ...
kena bayar maintenance fees rm278 sebulan...
guna ke tak guna facilities di servis apartment ini...
memang kena bayar lah ...
itu kita tak ambil kira cukai pintu ...
cukai tanah lagi...
.
.
total bayar installment housing loan ini dengan maintenance fees dah jadi rm2878 (rm2600 + rm278) ...
jom kita tengok pula berapa sewa boleh dapat...
.
.
data semua ada di hujung jari korang...
buka jer iproperty .. mudah.my ...
taip saja nama apartment tu..
kan banyak iklan keluar....
.
.
untuk keluasan 996 sqt ini boleh lah sewa antara rm1100 ke rm1200 ...
kita ambil lah sewa rm1200 sebulan....
still tak boleh cover installment loan di bank ...
berapa banyak kena top up..
berapa banyak negatif cashflow ....
boleh kira kan ....
rm2878 - rm1200 = rm1678
masih bleeding rm1678 ...
kita bundar kan jer lah untuk senang ingat...
kurang kurang rm1500 kena top up setiap bulan...
.
.
banyak ke sikit untuk golongan muda yang baru berapa tahun kerja ....
gaji mungkin rm4k ... atau tak sampai pun...
sekali kena pulak top up rm1500 ...
provided rumah tu ada penyewa lah...
kalau rumah tu kosong macam mana pula...
dah kena bayar rm2878 tadi tu buta buta jer...
.
.
kesudahan nye ...
biar kan jer lah kena lelong...
nak tidur pun dah tak lena...
fikir kan berapa lah harga lelong akan turun lagi...
berapa lah yang akan kena top up lagi bila harga jual tak boleh cover pun baki loan yang ada....
.
.
andai kata harga rezab rm389k tiada pembida...
next round , bank akan turun kan lagi harga rezab nye lebih rendah....
kata kan lah terjual di lelongan awam kemudian nanti harga rm300k....
dah tentu pembeli ini kena top up lagi rm200k disebabkan baki loan dia ada rm500k ...
perghhhh....
rm200k bukan sikit weii...
bukan rm2k kena top up..
bukan 20k kena top up...
rm200k tu !!!!
.
.
kita kerja berapa tahun lama nye nak simpan rm200k ...
bukan sikit amount tu...
.
.
andai korang nak fikir nak exit macam mana...
tengok saja iklan kat luar tu..
iproperty ke.. propertyguru ke.. mudah ke..
melambak agent letak iklan unit lelong...
sana sini iklan unit lelong yang murah...
orang tengok harga murah jer...
tak kan lah nak beli harga mahal pulak...
pasal unit sama jer pun ..tempat yang sama...
macam mana nak exit jual subsale...
memang struggle ...
kecuali korang memang nak cut loss ...
jual murah dari harga snp....
.
.
itu lah antara case study aku dapat kongsikan...
sedih dan kesian..
di awal usia muda ...
dah terjerut...
dan yang paling sedih bila aku tengok orang melayu...
orang kita sendiri....
.
.
siapa yang janji kan bulan dan bintang...
siapa yang jual angan angan ....
yang mana property sifu ke.. mentor ker...
siput sedut ker...
sudah tersenyum bila komisen dah masuk dalam poket masing masing...
wang besar weeii....
kenapa nak suggest beli murah murah...
kalau boleh suggest jual mahal mahal...
lagi mahal lagi banyak lah komisen dapat...
lagi tinggi selling price..
lagi bagus...
masyukkk ...
.
.
fikir fikir kan lah...
invest at your own risk...
jangan taksub sangat...
jangan mudah sangat termakan cerita cerita angan angan ini....
.
.
andai korang rasa manfaat..
share kan lah pada yang lain...
faham risiko pelaburan terlebih dahulu...
jangan ikut orang buta buta jer...
selamat membaca..
selamat berkira kira ...
.
.
bagi yang tak faham process flow membeli rumah lelong..
apa step step yang perlu di buat...
nak tau apa risiko jika membeli hartanah dari lelongan awam untuk mengelakkan kerugian.
boleh dapatkan panduan lengkap membeli hartanah lelong dan juga real case study yang terkini untuk mengelakkan anda tersilap langkah.
klik link dibawah ini dengan harga promo selama 3 hari saja...
.
.
.
#terciduk
#hartanah
.
Penulis Shafie Bustan
.