Proses Pembelian Rumah Senang Faham
Nak beli rumah ?
Ini perkara penting korang kena tahu
Secara ringkas...
- Periksa kelayakan loan
- Survay rumah
- Booking 3% dari harga rumah
- Apply loan
- Loan diluluskan
- Lawyer sediakan S&P
- Tandatangan perjanjian
- Bayar baki 7%
- Kos perjanjian jual beli ( sales & purchase agreement atau S&P) dan Duti setem 3% daripada harga rumah
- Kos perjanjian pinjaman dan duti setem pinjaman 2.5 % (boleh masuk dalam loan)
- Kos Valuation fees rumah (boleh masuk dalam loan) 0.25% daripada harga rumah
- Kos takaful perumahan
- Lawyer proses tukar nama pemilik
- Dapat kunci rumah
Periksa kelayakan loan perumahan dengan bank atau Agen Hartanah
- Gaji bersih
Gaji bersih = ( Gaji Basic + Elaun Tetap ) - (EPF + Socso + Tax )
Senarai Hutang Bank
- Loan Kereta
- PTPTN
- Loan Pendidikan
- ASB Loan
- Personal Loan
- Kredit Kad
- Loan Rumah
(sila letak ansuran bulanan sahaja)
Jumlah wang simpanan yang ada
- EPF akaun 2
- Tabung Haji
- ASB
- Lain2
Kena lampirkan juga PAYSLIP TERKINI sebagai pengesahan
Anda boleh keluar kan duit KWSP untuk membeli rumah..
Anda perlu berunding dengan pemilik rumah supaya bayaran 7% boleh di bayar selepas duit KWSP di keluar kan
Biasanya untuk rumah leasehold onwer perlu tunggu lama
untuk rumah freehold biasanya lebih cepat
Bank akan rujuk banyak perkara penting sebelum luluskan pinjaman
- Pendapatan (GAJI)
- Scoring
- CCRIS ( Central Credit Reference Information System )
- CTOS
Kira pendapatan layak atau tidak
Scoring.. Bank melihat korang bayar hutang dengan baik atau tidak..
Bank melihat setiap bulan ada tunggakan bayaran atau tidak
Bank juga melihat status pekerjaan pemohon, tahap pendidikan dan lain lain
Check anggaran bajet rumah yang anda nak beli
masuk kan kadar faedah pinjaman
Korang juga boleh guna online calculator
Setelah anda check layak beli rumah
Survay Rumah yang nak beli
Korang boleh survay beli rumah di
- Mudah.my
- iproperty
- website dan blog
- Agent Hartanah
Penting kenapa anda pakai agent hartanah..
- sebab percuma.. owner yang bayar fees agent
- menjimatkan masa korang
- tips percuma
- tidak pening kepala
Booking dan Urusan Pinjaman
- Bayar 3% dari harga rumah ke agent..
- Agent boleh uruskan pembelian rumah
- Loan approve mengambil masa 3 ke 4 minggu
- Setelah loan lulus.. Pembeli akan sign Perjanjian Jual Beli (S&P) pada lawyer..
- Bayar 7% deposit rumah ( Total 10% )
- Bayar yuran guaman anggaran sebanyak 4% ke 5 %
Bank hanya beli loan 90% ke 95% dari harga rumah
Contoh Harga Rumah RM 300000
3% - RM 9000 ( Booking deposit bayar pada agent )
7% - RM 21000 ( Deposit rumah bayar pada lawyer )
4% ke 5% ( Yuran guaman - anggaran )
Semasa tandatangan Perjanjian S&P
Pembeli dan owner kena sign S&P sebagai tanda setuju dengan pembelian di buat
Pembeli akan sign pelbagai document
- matikan setem
- borang LHDN
- borang consent
- borang sekatan
- borang dan lain2
Proses akan mengambil masa
4 ke 5 bulan untuk freehold
1 tahun ke 2 tahun untuk leasehold
